今年初，萬科、融創分別以30億、26億投資入股鏈家的消息引起了業內熱議。去年開始，老牌二手房中介21世紀不動產在三四線城市加速擴張消息也不斷傳來。有消息稱，21世紀不動產已在全國67個主要城市，設立52個區域分部。在21世紀不動產新晉加盟商中，來自三四線城市的房地產開發企業占據很大比例。
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|UqeNI{ 萬科、融創等大型房企入股鏈家，涉足中介；21世紀不動產等老牌中介機構三四線城市迅速擴張，受房企熱捧。表面上看似乎并不相關，但我們不難發現一個趨勢：房地產企業正尋求在中介領域的新發展。
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^j\? 1、存量房全國化發展，房企尋求新價值增長點
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,SAb C*nq 9QX4R<"wUg _~ v-:w HH7[tGF 2017年以來，一二線樓市成交量與去年相比，大幅度下降，三四線卻不然。數據顯示，重點調查的59個城市中，三、四線城市交易量同比上漲了56%、71%，交易額上漲74%、61%。雖然一二線城市樓市成交量仍占據全國市場較大比重，圍繞著一二線城市周邊的三四線城市存量房市場正在迅速崛起。以今年上半年交易數據為例，長三角區域寧波、常州、張家港，珠三角區域的佛山、中山、江門等城市的存量房市場表現十分搶眼。
1x { XE*%; P!5Z]+B# s}j lS 目前，存量房市場正呈現出由區域化向全國化發展趨勢，為中介行業發展提供了有利時機，同樣使大型房企看到了中介市場的發展機會。
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;5 一二線城市存量房市場逐漸由快速發展期向成熟期過度，中介作為鏈接買方與賣方的重要角色，在市場中發揮出了更大的作用。而三四線城市在經歷新房大量增長階段后，二手房市場漸漸開始發展，近幾年二手房交易量穩步增長，三四線城市中介也如雨后春筍般發展起來。
_ ~|Q4AJ EVG"._I@ mIRAS"Q!m 一直以來，傳統房企都以新房開發業務作為拉動企業價值增長的方向，中介行業表現出的未來發展潛力，引起了傳統房企的關注，在尋找新的價值增長點過程中，上游房產企業布局下游中介行業自然就成了順應時代要求的選擇。
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B n{) |&; 9MT3T?IS 2、全國房企下沉，三四線房企發展受阻
97!H`|u < \OP9_J(* L/)B}8m\ +miR3~w. A9t8`|1"%H 隨著國家嚴控房地產市場，一二線城市限購、限售、控制土地競拍等政策實施，新房市場發展空間受到大大壓縮，大型房企為了尋求發展紛紛從一二線城市向三四線城市進行投資擴張。
_1P`]+K\D$ zb>;?et;) o'96O N0 以山東省為例，今年下半年以來，淄博、泰安、濰坊等城市連續出現土拍價格新高，不少知名房地產企業開始出手拿地，甚至在濰坊下屬的縣級市安丘，都迎來了碧桂園這樣大型的房企。
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J b) Ux3PB XwtAF3oz 大型房企向三四線城市下沉，對當地房企產生了巨大威脅。某三四線開發商稱，近兩年大型房企在土地競拍、資源資金調動方面表現強勢，給三四線城市同行帶來不少壓力。
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